מאת: קבוצת בן נתן | בדק בית משולב עם שמאות ואיתור טכנולוגי
ליקויים חמורים נמצאים לעיתים מתחת לפני השטח (כשלים באיטום יסודי או בעיות בידוד תרמי). אלו ליקויים שהקבלן מחויב לתקן על פי חוק המכר. בדיקת בדק בית שמסתפקת בבדיקה ויזואלית מפספסת כשלים אלו.
קבוצת בן נתן משלבת את הבדיקה עם סריקה תרמוגרפית מלאה של מעטפת המבנה, וכיצד היא מחזקת את דרישת התיקון מול הקבלן באופן מקצועי.
1. איתור ליקויים תרמיים המחייבים תיקון
כשלים באיטום גג, מרפסת או קירות חיצוניים מתבטאים בחדירת לחות.
- הכוח שלנו: אנו משתמשים במצלמה תרמית ובמדי לחות כדי לאתר חדירת לחות סמויה, או אזורים של "גשרי קור" (פערים בבידוד).
2. תרגום הנתונים לתקן בנייה
ממצא תרמי ("כתם קר" או "נקודה חמה") צריך להיות מתורגם לליקוי על פי התקן.
- היתרון בבדק בית: הדו"ח שלנו מחבר בין הממצא הטכנולוגי לבין תקני הבנייה הרלוונטיים (כגון ליקויים באיטום או בידוד), ומגדיר את זה כליקוי המחייב תיקון קבלני.
3. שמאות: כימות עלות התיקון וירידת ערך
ליקויים אלו עלולים לגרום לירידת ערך לנכס.
- הכוח המשולב: הסוקר התרמוגרפי מזהה, והשמאי שלנו מכמת את עלות התיקון המלאה ודורש פיצוי על ירידת ערך (אם קיימת), באופן שמאפשר לעורך הדין שלכם להגיש דרישה ברורה וממוקדת לקבלן.
אל תתנו לקבלן לסיים את עבודתו עם ליקויים סמויים: בדק בית ויזואלי אינו מספיק.
הזמן בדק בית תרמוגרפי מבית קבוצת בן נתן – הדו"ח המשולב שיבטיח שהקבלן יתקן כל ליקוי סמוי.