נכנסתם לדירה חדשה וגיליתם ליקויים רבים? ליקוי בנייה קטן הופך מהר מאוד לנזק כלכלי כבד שפוגע באיכות החיים שלכם. כאשר מתמודדים עם נזקי רכוש מול קבלן, כדאי לדעת משהו חשוב. דו"ח בדק בית רגיל קובע רק מה לקוי בנכס פיזית. לעומת זאת, דו"ח שמאי רכוש מקצועי קובע בדיוק כמה עולה לתקן את הנזק. זהו בדיוק ההבדל בין ויכוח מתיש מול הקבלן לבין דרישה כספית מחייבת שאי אפשר להתעלם ממנה. אנו בקבוצת בן-נתן נסביר לכם כיצד להשתמש נכון בחוק המכר כדי לנצח. נראה לכם כיצד הערכת שווי הנזק המדויקת שלנו מגדילה את כוח המיקוח שלכם מול הקבלן וחברת הביטוח שלו.
ההבדל המכריע בין ליקוי הנדסי לבין נזק כספי
דו"ח בדק בית המפרט ליקויים הנדסיים הוא תמיד השלב הראשון בתהליך. הדו"ח הזה קובע מהם הכשלים הפיזיים. למשל, הוא מציין איטום לקוי בחיבור של המרפסת. אבל זה לא מספיק. השלב השני והחשוב באמת הוא הזמנת דו"ח שמאי רכוש מוסמך. השמאי שלנו מתרגם את הליקויים ההנדסיים הללו לסכומים כספיים ברורים. הוא מחשב במדויק את עלות תיקון האיטום, החלפת הריצוף ועלויות הייבוש. רק הערכה כספית מקצועית כזו מחייבת את הקבלן לפעול מיד.
שימוש חכם בחוק המכר ותקופות האחריות
חוק המכר (דירות) מגדיר במפורש את כל תקופות האחריות של הקבלן כלפיכם. החוק מחלק את התקופות לפי סוגי ליקויים שונים, כמו שנות בדק ושנות אחריות. כאשר מתמודדים עם תביעת נזקי רכוש מול קבלן, חשוב להכיר כל סעיף. שמאי הרכוש שלנו מנווט את הדו"ח באופן מדויק וישיר אל סעיפי החוק הרלוונטיים. הניסוח המקצועי הזה מכניס את הקבלן למסגרת משפטית. כך אנו מבססים את הדרישה שלכם לפיצוי על קרקע יציבה לחלוטין.
הערכת שווי ופיצוי על ירידת ערך הנכס
ישנם מקרים של כשלים חמורים או ליקויים מבניים קשים. כשלים כמו בעיות ביסודות הבית או איטום יסוד לקוי גורמים לנזק ארוך טווח. במצבים אלו, הדירה שלכם סובלת ישירות מירידת ערך משמעותית בשוק. דו"ח שמאי רכוש מטעמנו מעריך באופן אובייקטיבי את ירידת הערך הזו. אנו מוסיפים את הסכום הגבוה הזה לדרישה הכספית הכוללת מהקבלן. זהו בדיוק הנזק שהקבלן תמיד ינסה להתעלם ממנו, ואנו דואגים שהוא יטופל במלואו.
דרישה מקיפה לפיצוי גם על הוצאות נלוות
המאבק שלכם מול הקבלן אף פעם אינו נגמר רק בתיקון הפיזי של הקיר. שמאי הרכוש שלנו דואג לדרוש עבורכם פיצוי מלא גם על כל ההוצאות הנלוות. הדרישה שלנו כוללת תשלום על עלות שכר דירה חלופי במידה ותיאלצו לעזוב את הנכס. היא כוללת פיצוי כספי על עוגמת הנפש הרבה שנגרמה לכם. כמו כן, אנו מחשבים גם את כל ההוצאות המשפטיות ועלויות השמאות. אל תאבדו זמן יקר בוויכוחים מיותרים. קבוצת בן-נתן משלבת איתור ליקויים טכנולוגי יחד עם שמאות מוסמכת. צרו קשר עוד היום ונתחיל לבנות דו"ח שמאי מקצועי שיחייב את הקבלן לשלם עד השקל האחרון.